名古屋市の不動産売却手続きについて詳しく解説します
家を売却する際には、最初に何をすればよいのかや必要な手続きや費用について悩むことがあります。
日本では、一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」方法が利用されています。
ここでは、「仲介」方法を中心に、家の売却手続きや基本知識、成功のコツや注意点について詳しく説明します。
売却手続きはまずはメールで問い合わせを
まずは、メールでのやりとりで「机上査定」を依頼するか、「訪問査定」を依頼するか選択してください。
その後、具体的な売却理由や残債の残高など、詳細な情報をお伺いさせていただきます。
価格について
不動産の価格には3つの要素があります。
1. 査定価格: 不動産会社が所有するデータや市場の動向を元に算出される、不動産の現在の価値を示す価格です。
2. 売り出し価格: 実際に不動産を売り出す際に設定する価格です。
査定価格よりも若干高めに設定することが一般的です。
3. 成約価格: 最終的に買い手と合意が成立した際の価格です。
交渉や条件などにより、査定価格や売り出し価格よりも変動することがあります。
以上が、名古屋市で不動産を売却する際の基本的な手続きや価格についての詳細な説明です。
次の章では、売却手続きの具体的な流れや注意点について詳しく解説します。
参考ページ：名古屋市不動産売却手続き方法｜売却の流れや注意点について
不動産売却時の必要な書類と手続き
不動産を売却する際には、いくつかの手続きと書類が必要になります。
以下に、売却時に必要な物を詳しく説明します。
1. 登記済み証書(権利書)または登記識別情報通知： 不動産の所有権を証明する書類です。
売却時には、所有権を示す権利書または登記情報を提出する必要があります。
2. 身分証明書： 売主の身元を証明するために、身分証明書(パスポートや運転免許証など)のコピーが必要です。
3. 設計図書又は間取り図等： 不動産の間取り情報や設計図書などの資料がある場合は、売却時に提出してください。
これにより、購入希望者に詳細な情報を提供することができます。
4. 土地・戸建であれば敷地への立ち入りと境界部分： 土地や戸建ての売却の場合、購入希望者が敷地に立ち入ることや境界の確認をするため、立ち入りや境界部分を示す必要があります。
5. 土地・戸建であれば間口の幅の測定と前面道路幅員の測定： 土地や戸建ての売却においては、間口の幅や前面道路の幅員を正確に測定する必要があります。
これにより、不動産の特徴を明らかにすることができます。
6. 不具合等： 売却する不動産について、修繕やトラブルがある場合は、詳細を説明しておくことが重要です。
購入希望者に対して、不動産の状態を正確に伝えることが求められます。
以上が、不動産売却時に必要な書類と手続きの一部です。
不動産会社との間で媒介契約を締結する際には、国土交通省の指定した標準媒介契約約款に基づいて行われます。
売主様と不動産会社との間で専任媒介契約書を締結し、売却活動を進めることが重要です。
売却に向けて、しっかりと準備をしてください。