不動産売買の基本ポイント
不動産売買には、不動産の売り買いが含まれます。
不動産売買は、売る側と買う側の双方が契約完了までには多くの手続きが必要です。
初めて不動産売買に関わる人にとっては、さまざまな疑問や不安が生じることがあります。
そこで、この記事では、不動産の購入や売却を考えている人に向けて、不動産売買の進め方や必要書類、費用などの基礎知識を詳細に説明します。
これらのポイントを理解し、円滑に不動産取引を進めることができるでしょう。
不動産売買の流れについて
売る側や買う側にはそれぞれ多くのステップがありますが、不動産会社や不動産仲介業者の助言やサポートを受けることで、取引は円滑に進められます。
不動産売却の流れについて説明します。
まず、不動産を売る場合、一般的には不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つけることが一般的です。
まずは査定の依頼を行います。
不動産を売却する際は、信頼できる不動産会社を選び、物件の売り出し価格を決める必要があります。
このためには、一般的な方法として不動産会社に査定を依頼します。
査定には、大まかに分けて「簡易査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。
簡易査定は、自分の物件の情報をオンラインや電話で伝えるだけで、不動産会社が過去の取引データベースを参考にして、おおよその価格を算出する方法です。
提供する情報は物件の築年数、間取り、土地の広さなどで、それに基づいて大体の売却価格を知ることができます。
一方、訪問査定は、不動産会社の営業担当者が実際に物件を見に行き、建物の状態や周辺の環境などを詳細に確認した上で査定額を提示する方法です。
簡易査定に比べると、より正確な査定結果が得られると言われています。
訪問査定によって得られた査定額は参考になりますが、最終的な売り出し価格は売主であるあなたが決める必要があります。
参考ページ：不動産売買の流れ｜必要書類は？諸費用も含めた費用もチェック
不動産売却時には媒介契約を締結する必要があります
不動産を売却する場合、まずは査定をお願いした不動産会社の中から1社を選びます。
そして、選んだ不動産会社と媒介契約を結び、彼らに売却の仲介をお願いします。
媒介契約は一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3つの種類があります。
一般媒介では、複数の不動産会社に売却の仲介を頼むことができます。
専任媒介では、選んだ不動産会社のみに売却の仲介を頼むことができます。
専属専任媒介では、特定の不動産会社にのみ売却の仲介を頼むことができ、他の不動産会社には頼むことができません。
媒介契約を結ぶことにより、不動産会社が売却活動を行い、売却価格の交渉や契約手続きなどを代行してくれます。