不動産の徒歩表記において、駅からの徒歩分数はどのように計算されるのか？なぜ統一された表記ができるのか？
不動産の徒歩表記の方法とは、物件情報には必ず記載のある最寄り駅やバス停からの徒歩分数の表示方法です。
ただし、人それぞれの歩くスピードや歩幅は異なるため、何を基準にして統一された表記ができるのか、疑問に思うことはありませんか？ 実は、不動産業界には徒歩表記に関するルールが存在しています。
例えば、弊社の最寄り駅は名古屋駅で、当社の物件は徒歩3分の場所に位置しています。
名古屋駅は9つの路線が乗り入れている大規模な総合駅であり、名古屋市内はもちろん愛知県、三重県、岐阜県までアクセスが非常に便利です。
さらに東海道新幹線も乗り入れているため、東京や大阪へも気軽にアクセスができます。
そして将来、弊社の近くにはリニアモーターカー（リニア中央新幹線）の駅もできる予定であり、ますます便利になるでしょう。
まさに、名古屋駅は
ハブ駅
と言えるでしょう。
では、具体的に徒歩分数はどのように計算されるのでしょうか？業界のルールとしては、女性がハイヒールを履いて歩く速度を基準にしています。
このルールでは、1分を約80mと考えて計算します。
女性がハイヒールを履いて歩く速度は一般的にややゆっくりなので、これを基準にすることで全体的な一貫性を保つことができます。
ただし、この徒歩表記はあくまで目安であり、個人の歩き方や状況によって異なる場合もあります。
例えば、通勤時間帯などでは、人々が急いで歩くため、通常の歩行速度よりも速いペースで駅に向かいます。
時には他の人を追い越すようにして駅に到着しようとすることもあるでしょう。
また、改札を通過する際には、目に見えないほどの熱気や緊張が走り、先を争うバトルが繰り広げられることもあるでしょう。
このように、歩く速度は個人差がありますが、不動産業界では統一された表記方法を採用することで、広く理解されやすくする努力がされています。
徒歩分数の表記は、駅やバス停からの距離を把握するための参考情報として活用されるべきです。
参考ページ：名古屋不動産 徒歩表記を鵜呑みにするな！落とし穴が存在する！
マンションの徒歩表記における駅からの距離の重要性
マンションの徒歩表記において、駅からの距離は非常に重要な要素です。
なぜなら、物件の利便性やアクセスの良さを判断する上で役立つからです。
例えば、ある物件の徒歩表記が3分とされています。
これは、物件から最寄りの駅までの距離が240ｍ以内(80ｍ×3分＝240ｍ）であることを意味します。
もし物件からの距離が241ｍ以上であれば、残念ながら4分表記となります。
わずか1ｍの差で1分の違いが生じるということです。
特にマンションの場合、駅からの徒歩分数が重要な指標となります。
例えば、戸建ての場合であれば、駅から徒歩20分以内が目安となります。
新築マンションの場合は、駅から徒歩10分以内が目安とされています。
徒歩分数が短いほど、駅までのアクセスが良く、利便性が高いと言えます。
以上は実際に存在したマンションの徒歩表記の一例です。
徒歩表記の正確さと信憑性は非常に重要であり、駅からの距離を正確に示すことが求められます。
物件を探す際には、徒歩表記をよく確認し、駅からの距離を考慮に入れて判断することが大切です。