不動産のインスペクションにおける調査範囲
不動産のインスペクションとは、住宅診断士などの専門家が不動産の問題や修理の必要性などを確認する検査作業です。
具体的には、以下のような項目が重点的に調査されます。
（１）雨漏りや水漏れの恐れがある場所：屋根、天井、内壁、外壁など。
インスペクションでは、屋根や天井、内壁、外壁といった箇所で雨漏りや水漏れの恐れがあるかどうかを重点的に調査します。
これらの箇所に問題があると、建物の内部に損傷が生じることがあります。
検査対象となる箇所が建物の構造部分、雨漏りや結露、配管や配線、水まわり設備、施工品質、環境面の６つに分かれることは同じですが、それぞれ詳細な説明が行われています。
また、修理や改善策の提案も行われることがありますが、本文ではそれについては触れられていません。
建物の耐久性に影響を及ぼす可能性のある場所
建物において、水の侵入やシーリングの劣化によって引き起こされる問題の可能性がある箇所には、以下のようなものがあります。
まず、設備配管がある場所です。
給水管や排水管、排気ダクト、給油管などの設備配管は、腐食や漏れによって設備の機能や安全に影響を及ぼす可能性があります。
そのため、適切なメンテナンスや点検が必要です。
さらに、構造的な問題が発生しうる場所も注意が必要です。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
例えば、建物の基礎部分、床、梁、柱、壁などは、劣化や腐食によって建物の安定性や耐震性に問題を引き起こす可能性があります。
これらの箇所についても、定期的な点検や補修を行うことが重要です。
建物全体の耐久性を確保するためには、これらの場所の管理に十分な注意を払うことが必要です。